Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Зачем необходимо признание права собственности на землю под гаражом

Преимущественное большинство собственников гаражных помещений не имеют на руках никаких документов, которые бы подтверждали права собственности. А единственным документальным сопровождением у них будет свидетельство об участии в кооперативном сообществе.

В принципе, основываясь на действующем гражданском законодательстве России (ст. 218 ГК РФ), свидетельства члена кооператива достаточно, чтобы подтвердить свои собственнические интересы на гараж. Тем не менее, без подтверждения права собственности на государственном уровне, за владельцем будет закреплено исключительное право пользования. А это значит, что возможность свободно распоряжаться своим имуществом он не получит.

Это означает, что без имеющегося на руках свидетельства права собственности, владелец не сможет проводить основную массу сделок с недвижимостью, которые касаются продажи, аренды и дарения гаража. Не стоит также забывать и про такую неприятную процедуру, как отчуждение гаража. При попадании в подобную ситуацию кооператив попросту предоставит новому собственнику возможность вступить в члены сообщества.

Возможные причины отказа

Чтобы не стать жертвой несправедливого решения, нужно ознакомиться с возможными причинами отказа:

Оформление земельного участка под гаражом — сложный с юридической точки процесс, требующий грамотного подхода и знаний законодательных норм.

Перед началом регистрации следует ознакомиться с правовыми актами, чтобы процедура не заставила потратить много времени.

Обязательно учитывается возможность бесплатной приватизации имущества, полученного для владения до 2001 года. В иных случаях право на землю возникает после торгов на аукционе и выкупа объекта.

Как приватизировать землю под гараж

Для того, чтобы приватизировать земельный надел под гаражом, необходимо подать письменное обращение в органы местной власти. Если процесс приватизации касается неделимого участка, то заявление должно быть подано от всех членов кооператива с обязательным наличием персональных подписей.

Поданное заявление должно сопровождать еще и определенное количество документов, которое регулируется приказами Министерства экономического развития и торговли РФ:

• Выписка из ЕГРП, подтверждающая имущественные права на гаражное помещение;
• Выписка из ЕГРП о правах на землю. В случае с коллективными заявлениями это право кооперативного сообщества на землю и бессрочное ее использование. Если права на землю не оформлены, то необходимо приложить к обращению отказ в предоставления справки от Росреестра с обоснованными и аргументированными причинами;
• Копии персональных документов заявителя;
• Документы уполномоченного лица, если сделка оформляется без непосредственного участия правообладателя гаража;
• Кадастровая документация на земельный надел. Ее можно взять у председателя кооперативного сообщества или же оформить в местных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
• Документ, который подтверждает право человека на использование земли на бессрочном основании. Также может подойти и договор аренды, если он имеет место быть.

После того, как заявление и сопроводительная документация передана компетентным представителям власти, в течении месяца администрация рассматривает заявление и решает, удовлетворить его или же нет. Если муниципалитет отклоняет просьбу заявителя, то он должен предоставить аргументированные данные, которые послужили причиной отказа.

После того, как администрация принимает решение, в течении следующего месяца идет подготовка проекта на договоренность купли-продажи или аренды. Этот проект направляется заявителю с предложением об официальном заключении.

После того, как соглашение между муниципалитетом и собственником подписано, переход права собственности к частному лицу должен получить государственную регистрацию. Только после того, как этот процесс будет завершен, собственник гаража получит еще и в собственность земельный надел под ним, или же установленную долю в общем кооперативном праве собственности.

Самовольная постройка гаража как оформить

В перечисленных случаях, даже учитывая тот факт, что надлежащие документы будут отсутствовать, к незаконной гаражную постройку все же отнести нельзя.

Но довольно часто возникают случаи, когда постройка возводится на земле, абсолютно не предназначенной для подобных целей, или на земле, на которую хозяин гаража никакого права не имеет. При этих обстоятельствах, постройка считается самовольной и узаконить ее довольно сложно.

Есть два метода, чтобы легализовать эти строения:

• Подать в городскую комиссию, пресекающую самовольные строения, заявление о выполнении действий по сохранению постройки;
• Обратиться с заявлением в суд для признания в законодательном порядке прав на возведенное при самовольных действиях строение.

Оба случая предполагают выполнение следующих действий:

• Доказательства того факта, что гараж возведен самим заявителем (к примеру, по договору подрядных работ, с наличием сметы и т. п.);
• Предоставления выписки из государственного реестра, в подтверждение отсутствия притязаний на рассматриваемый объект;
• Оформления техпаспорта на объект;
• Получения справки, подтверждающей соблюдение противопожарных и санитарных норм;
• Доказательства факта отсутствия нарушения интересов третьих лиц при возведении постройки;
• В случае, когда постройка располагается на земле муниципальной собственности, нужно подтвердить, что участок вскорости перешел в пользование собственника постройки (по заключении арендного соглашения);
• Для того чтобы легализовать гараж, размещенный на земельном участке, пребывающем в частной собственности третьего лица, необходимо подтверждение права пользования участком или его аренды (при данных обстоятельствах, владелец указанного участка может на свое усмотрение передать хозяину незаконно возведенного строения участок земли для использования).

Когда гараж построен на земле, назначение которой не предполагает возможности выполнения на ней строительных работ, то потребуется позаботиться об изменении ее целевого назначения, иначе оформить право на постройку будет невозможно.

Стоимость

Примерные расходы:

1. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
2. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
3. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.

В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

• Предыдущая записьПошлина за регистрацию права собственности — размер и особенности уплаты
• Следующая записьРегистрация квартиры в собственность в новостройке — порядок действий

×
Рекомендуем посмотреть

Как оформить земельный участок в собственность — порядок оформления

Основания прекращения права собственности в добровольном и принудительном порядке

Как оформить гараж и землю под ним в собственность

• Дата получения участка – до 30 октября 2001 года;
• Предназначение участка – в целях индивидуального жилого строительства или для личного подсобного хозяйства, строительства гаража, садоводства;
• В наличии документы о передаче этого участка лицу в собственность или в пожизненное владение (либо без упоминания разновидности права).

Для того чтобы зарегистрировать право на участок, собственнику нужно посетить подразделение Росреестра для предоставления:

• Сохранившейся документации на земельный участок (акта, постановления, свидетельства, подтверждающего оформление права на землю или ее предоставления) или же выписки из хозяйственной книги, когда участок предназначен для ЛПХ;
• Кадастрового паспорта/плана земли;
• Паспорта лица-заявителя;
• Платежного документа для подтверждения оплаты пошлины в размере 350 рублей.

После того как свидетельство на участок получено в Росреестре, нужно переходить к легализации выстроенной на нем гаражной постройки. Здесь необходимо повторное обращение в службу Росреестра для предоставления:

• Заполненной в двух экземплярах по предусмотренной форме декларации на постройку (здесь указывается адрес расположения объекта, данные о его площади, материале стен и другая информация);
• Паспорта собственника строения;
• Документов на землю, где размещается постройка;
• Квитанции о подтверждении оплаты пошлины в размере 350 рублей.

При условии отсутствия законодательных нарушений и ошибок в поданных документах, владелец гаража через десять суток приобретает оформленное на постройку свидетельство.

Приватизация гаража в составе ГКС

Владелец гаража в ГКС не может оформить землю под гаражами в собственность один, так как гаражи имеют общие стены или фундамент. Члены кооператива могут оформить землю под гаражами только целиком, в этом случае каждый член кооператива становится владельцем доли в пае земли. Для этого сначала необходимо провести общее собрание всех членов кооператива, где доходчиво объяснить каждому из них, как приватизировать гараж, как проходят все этапы приватизации и зачем это нужно, получить согласие на это всех членов и заручиться их поддержкой. Этот шаг является самым сложным на пути к приватизации земельного участка под гаражом.
Далее можно переходить к основным этапам приватизации. Каждому члену кооператива надо зарегистрировать право собственности на свой гараж, предоставив для этого в отдел юстиции следующий перечень документов:

• заявление (можно в электронном виде);
• технический и кадастровый паспорта;
• распоряжение о выделении кооперативу земельного участка — копия, заверенная нотариусом;
• заключение правления кооператива о том, что данный участок под гаражом входит в состав общего земельного участка кооператива;
• справка об оплате паевого взноса, выданная председателем кооператива;
• паспорт соискателя — ксерокопия;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Первому начавшему приватизацию члену кооператива необходимо предоставить еще пакет документов на весь ГКС, часть из которых в дальнейшем пригодится, чтобы оформить землю под гаражами в собственность.

Затем председатель кооператива, проведя официальное собрание, должен подать заявление в органы местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность. Следует предоставить следующий перечень документов:

• протокол общего собрания кооператива, в котором даны согласия всех членов на приватизацию земельного участка;
• устав кооператива, свидетельства о гос. регистрации, постановке на налоговый учет и выписка из ЕГРЮЛ;
• протокол общего собрания о назначении председателя кооператива;
• техническая документация ГКС;
• акт государственных властей о предоставлении участка кооперативу;
• кадастровый паспорт;
• отказ в предоставлении учреждением юстиции информации, содержащей сведения о земельном участке кооператива, в связи с ее отсутствием.

Администрация выносит распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность кооперативу в течение месяца, после чего направляет проект договора купли-продажи. Затем при отсутствии кадастрового паспорта на участок следует провести межевание этого участка. И только после прохождения всех этих процедур заключается договор между администрацией и кооперативом.

И последний этап — регистрация права на земельный участок. Для этого в учреждение юстиции следует предоставить следующий перечень документов:

• заявление;
• свидетельство о праве на земельный участок;
• устав кооператива, свидетельства о гос. регистрации, постановке на налоговый учет, выписку из ЕГРЮЛ;
• протокол общего собрания о назначении председателя кооператива;
• распоряжение администрации о предоставлении участка в собственность кооператива;
• квитанцию об оплаченной госпошлине.

Учреждение юстиции выдаст свидетельство о праве собственности на земельный участок кооперативу в течение месяца.
Согласно закону, приватизация гаражей производится бесплатно, но потратиться все же придется на оплату госпошлин за получение или прием различных документов, а также на необходимые услуги. В целом, это обойдется не дороже 10 тысяч рублей.

Дачная амнистия на гараж в гаражном кооперативе

Особенность в использовании упрощенного оформления в частную собственность кооперативного гаража заключается в следующем.  Во-первых, этот порядок очень хорошо подходит для индивидуальных гаражей, а вот с кооперативными возникают сложности. Ведь права на землю у участника кооператива нет. Такое право выдается на организацию, которая и получает соответствующий правоустанавливающий документ.

Важно знать! Для  оформления дачной амнистии на гараж в гаражном кооперативе, у его владельца в обязательном порядке должен быть правоустанавливающий документ на участок земли под этим строением.

А его как раз у членов кооператива нет, потому что такой правоустанавливающий документ выдается на весь земельный участок под всей организацией. Под отдельные боксы он не выдается.

Другой характерной ошибкой для этих организаций является неправильное оформление сделок по отчуждению гаражей. Один участник продает свой гараж другому лицу, председатель кооператива вычеркивает из списков членов организации бывшего владельца и вписывает нового владельца. Это неверно.

Чтобы продать кооперативный гараж, вначале нужно его приватизировать, а уж потом оформлять сделки по его отчуждению, будь то купля-продажа, обмен или дарение.

Поэтому, нужно выделенную землю вначале приватизировать всем кооперативов. И только после этого можно будет выделить свою долю, которая расположена непосредственно под гаражом. А уже располагая правоустанавливающим документов на право собственности земельным участок, переходит и к его приватизации. В этом случае от председателя кооператива нужно получить договор о членстве в кооперативе, свидетельство, что пай выплачен в полном объеме.См. также, как приватизировать кооперативный гараж.

После этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации  и получить технический паспорт, а в Кадастровой палате – кадастровый паспорт. Имея эти и правоустанавливающие документы, квитанцию об оплате госпошлины, подавайте заявление в Росреестр, чтобы получить свидетельство на право собственности гаражом.

Приватизация земли под домом

Имея в собственности (строение, частный дом или гараж) при этом земельный участок находится в аренде у государства или муниципалитета, вы имеете право совершить приватизацию земельного участка под объектом недвижимости.

Оформление земельного участка под объектом недвижимости дает Вам возможность продажи не только самой недвижимости, но и земельного участка, находящегося под ней.

Для оформления земельного участка, под которым расположена недвижимость, необходимо направить свое обращение в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления для подачи заявления о безвозмездном предоставлении данного участка земли в собственность.

Вместе с заявлением необходимо приложить правоустанавливающие документы на недвижимость, технические документы, копию паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, землеустроительную документацию, проект границ утвержденный органом государственной власти или местного самоуправления.

Сроки оформления земельного участка могут составлять от 2 месяцев до года. Это зависит от наличия всего перечня документов, которые относятся к оформляемому земельному участку.

А именно: кадастровый паспорт, землеустроительная документация, утвержденный проект границ земельного участка.

Результатом этих действий будет то, что администрация выдаст Вам распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в аренду, с предоставлением Вам соответственного договора купли — продажи или договора аренды.

Для регистрации права на земельный участок, на котором расположено строение находящиеся в собственности необходимо:

• предоставить распоряжение администрации о предоставлении земельного участка в собственность или аренду;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• заявление на регистрацию;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (500руб.)

Регистрация происходит в течении одного месяца, после чего Вы получаете свидетельство о праве на земельный участок или договор аренды на земельный участок.

Если какие-то вопросы остались Вам непонятными, или Вы хотите воспользоваться нашей помощью, Вы всегда можете связаться с нами удобным для Вас способом.

Процедура государственной регистрации права собственности на гараж может быть названа приватизацией гаража. Под приватизацией в общем смысле понимается передача государственного или муниципального имущества в право собственности частным лицам.

Ноя 30, 2016

Просмотров:
455

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Единый порядок приватизации земли под гаражом установлен ЗК РФ. Перед началом приватизации объект регистрируется и устанавливаются права собственности. Затем гражданин подает заявление о приватизации земли в местное административное учреждение. Соблюдение указанного порядка обусловлено существованием преимущественного права собственника строения на оформление прав на земельную территорию под ним.

Перечень документов и порядок их оформления и предоставления зависят от того, что представляет собой гараж как объект недвижимого имущества – отдельно стоящее помещение либо строение в гаражном кооперативе

Важно и вещное право, обуславливающее его пользование, – бессрочное владение либо аренду

В гаражном кооперативе

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе предполагает ряд этапов:

• Выплата пая участниками ГСК;
• Массовое оформление гаражей в собственность;
• Подача заявления – указанным полномочием обладает председатель ГСК, который дополнительно прилагает протокол коллективного собрания;
• Ожидание рассмотрения прошения и получение ответа;
• При положительном решении – совместная регистрация прав пользования на земельный участок как объект недвижимости.

Важно: собственник строения в кооперативе обладает частью в праве собственности на единый надел, используемый членами кооператива

Если земля в аренде

Решение вопроса о том, нужно ли приватизировать гараж, если земля в аренде, зависит от усмотрения владельца сооружения. Следует помнить, что договор аренды – срочный договор. По истечении его периода обременение участка теряет значение, и дальнейшая судьба недвижимости зависит от собственника земли – продлевать либо не продлевать аренду. В отличие от бессрочного пользования, арендатор обязан платить арендную плату.

Порядок приватизации в данном случае аналогичен общему порядку за одним исключением – пакет документов должен содержать договор аренды.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, в местную администрацию предоставляются бумаги:

• Заявление;
• Паспорт гражданина;
• Акты на земельный участок (решение администрации либо договор аренды);
• Правоустанавливающий акт на гаражное строение как объект недвижимости;
• Кадастровый план земельной территории (в гаражно — строительном кооперативе план всего кооператива);
• Чек об уплате госпошлины.

Если приватизировать земельный участок уполномочен председатель кооператива, то он дополнительно предоставляет регистрационное свидетельство, протокол коллективного собрания и копии документов всех участников кооператива.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации земли под гаражом зависит от времени его предоставления. Если он был предоставлен в пользование до 20 октября 2001 г., то внесения выкупной цены не требуется (т.н. «дачная амнистия). В противном случае, оплачивается денежная сумма, которая зависит от кадастровой стоимости земельного объекта.

Чтобы приватизировать земельный участок необходимо оплатить составление кадастрового плана и регистрацию прав в Росреестре (3 000 р. – регистрация, выдача свидетельства и услуги БТИ).

Сроки приватизации

Общий срок с момента подачи заявки до оформления свидетельства о праве собственности составляет 1,5 — 2 месяца: 30 дней на рассмотрение обращения администрацией, 10 дней регистрация в Росреестре.

Если в срок приватизации засчитывать время сбора и оформления документации, составления кадастрового плана, созыва общего собрания, а в некоторых случаях и регистрацию самого гаража, то он может составить от 4 — 5 месяцев до года.

Услуги по оформлению документации (их сбор, заполнение бланков заявлений) оказывают специализированные организации по действующим тарифам. Приватизация земли под гаражным строением без посредников экономит денежные средства и время.

Оформление гаража в собственность

Как правило, многие владельцы земли помимо основных построек часто возводят на территории и гаражи, для тех или иных целей. Ведь сегодня такие помещения часто сдаются с аренду, а хозяева получают за это денежные средства. Но для этого должны быть правильно оформлены документы для регистрации гаража в собственность.

Итак:

• В том случае, если гараж возводится на участке и принадлежит другому хозяину, знайте, что всегда можно оформить бумаги на строение. Для этого надо сделать ряд технических процедур.
• Чтобы все прошло без проблем, для начала нужно воспользоваться услугами Кадастровой палаты, тем самым можно будет получить паспорт на землю, конечно же, в том случае, если у вас будет кадастровый план на руках, то проходить через все это не обязательно вовсе.

Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС

Владельцев земельной собственности интересует, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке. По их мнению, получение земельного владения в собственность, предполагает, что можно разместить подобную недвижимость по своему желанию. Согласно Градостроительному кодексу, разрешение для возведения капитальной постройки владельцев участков требуется только в случае возведения капитального строения. Если возведение гаража планируется на земле для сельского хозяйства, параллельно с другими вспомогательными постройками, и не преследует коммерческих целей, построить здание на территориях ИЖС можно без особых проблем. Но юристы советуют все же такое разрешение получить.

Это может сыграть определенную роль, если нужно договориться с соседями, которых не устраивает расстояние от гаража до их участка, забора, или плодовых деревьев. Разрешение на постройку, полученное соответствующим образом, гарантирует и учет норм пожарной безопасности, и соблюдение необходимого расстояния до других объектов, оговоренное Градостроительным кодексом или другими законодательными документами.

Но капитальное строение с фундаментом владелец может возводить только после разрешения соответствующих инстанций. Это законодательно обусловлено как Земельным кодексом РФ, так и различными СНиПами. Соблюдение нормативов предполагает удобство, безопасность и комфорт для владельца участка и его соседей одновременно. Регистрация капитального гаража – обязательная процедура.

Как оформить гараж в собственность в ГСК

Собственники таких построек, как гаражи, с их расположением в пределах гаражного товарищества либо кооператива, кроме членских книжек, преимущественно никакой документацией не располагают. В подобных случаях, приобретение в собственность гаража выполняется при включении потенциального покупателя в список членов объединения.

Оценивая подобные действия с юридической стороны, такие сделки являются недействительными, ввиду необходимости лишь официального оформления недвижимости во владение.

Также владельцы таких «невидимых» гаражей должны знать, что при изъятии участков ГСК в государственных целях, они могут забыть об имущественной компенсации, поскольку, с формальной точки зрения, этих гаражей попросту нет.

Чтобы оформить в личную собственность гаражную постройку, входящую в ГСК, нужен несколько иной пакет документации, нежели в случае с оформлением индивидуального гаража.

Точнее, чтобы зарегистрировать права на гараж кооперативного вида, нужно подготовить:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Справку о том, что лицо относится к членам кооператива и об оплате пая, подписанную главным бухгалтером и председателем;
• Кадастровый паспорт на строение;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Сложность ситуации может возникнуть при отсутствии факта оформления в собственность хоть одного гаража из состава ГСК. В этом случае будет необходимо предоставление:

• устава гаражно-строительного кооператива;
• свидетельства о проведении регистрации кооператива как отдельной организации и о постановке на налоговый учет;
• выписки, сделанной из протокола кооперативного собрания об утверждении председателя;
• приказа об утверждении главного бухгалтера;
• перечня всех членов кооператива;
• документов, которые подтверждают права кооператива на землю (это могут быть договора аренды или отдельное распоряжение, выданное муниципалитетом о выделении для гаражного строительства земли).