Виды ремонта квартир

Перечень работ, относимых к капитальному ремонту жилищного фонда

Приложение № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(рекомендуемое)
 
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Основные виды ремонта недвижимости

Перед началом ремонта квартиры надо определится в каком объеме Вы планируете его сделать. Без понимания этого вам может грозить скорый повтор этого процесса. В наше время понятие «ремонт квартир» уже стало настолько обширным, что приходится уточнять — какой именно ремонт нужен. В общем случае — ремонт недвижимости, это комплекс специализированных мероприятий, которые направлены на восстановление и обновления объекта. Несмотря на обилие предложений, всё сводится к нескольким основным типам  ремонта: косметический, текущий, капитальный и евроремонт.

Косметический

Косметический ремонт квартиры выполняется для улучшения внешнего вида квартиры, с ограниченной заменой или ремонтом электро и сантехнического оборудования  и без изменения дизайна, структуры полов и потолков и серьёзных переделок. Стены можно обновить всего за неделю. А работа по обновлению напольного покрытия займет недели две. Это самый простой и недорогой ремонт.  При косметическом ремонте квартир обычно стараются минимизировать объемы  работ. Поэтому, при косметическом ремонте квартир не предусмотрено серьезное выравнивание потолка, стен и пола. И, значит, нет смысла использовать дорогие отделочные материалы.

Текущий

Текущий ремонт – частичная замена  электрики, сантехники, обоев, окон или дверей.  При данном ремонте квартиры или дома заделываются трещины, удаление видимых дефектов производится шпаклёвкой, обязательными являются побелка или оклейка потолков, переклеивание обоев. Окрашиваются столярные изделия, настилается новый линолеум, меняются плинтуса, реставрируется паркет. При достаточном  опыте такие работы также можно делать самому, но если есть возможность, то лучше пригласить специалиста. Шутить с сантехникой, водой и электричеством не стоит. Такая экономия может очень дорого обойтись.

Капитальный

Капитальный ремонт квартиры заключается в полной отделке квартиры с применением классических или передовых строительных технологий и современных отделочных материалов. Капитальный ремонт в основном делают в двух случаях: при покупке квартиры в новостройке или просто при покупке квартиры, либо же когда все коммуникации устарели и требуется кардинальное обновление.

1. Простой капитальный ремонт — включает все процедуры, присущие косметическому и текущему ремонту, а помимо этого, меняют инженерные системы, конструктивные элементы, напольные покрытия, системы электросетей, водоснабжения, канализации.
2. Сложный капитальный ремонт – к вышеперечисленным действиям добавляют элементы, изменяющие стиль помещения: декоративные потолки или арки, ниши или колонны и прочее

При капитальном ремонте желательно обратиться к специалистам, которые помогут сделать проект и смету, чтобы сразу знать, на что рассчитывать

Евроремонт (ремонт с учётом евро стандартов)

Это ремонт квартиры в соответствии с требованиями европейских стандартов  с использованием самых современных строительных материалов и технологий. Для такого ремонта, как правило, приглашают дизайнера и составляют дизайн-проект, который учитывает пожелания заказчика и советы дизайнера.Включает перепланировку,  дизайн помещения, что позволяет полностью изменить облик квартиры, устанавливаются новые межкомнатные перегородки и арки между помещениями, разно уровневые подогреваемые полы и многоуровневые потолки со сложной системой освещения. Производится монтаж сложной системы кондиционирования, окон, дверей. Иногда сопровождается прорезкой новых оконных и дверных проёмов. Обязательной является установка новой сантехники, а также укладка современных напольных материалов (дорогостоящий ламинат, паркет). Евроремонт — это всегда высококачественная отделка помещения. Это без всякого сомнения самый шикарный вид ремонта. Но, соответственно, и самый дорогой . 

Ну а выбор вида ремонта за Вами. Зачастую стоит поднакопить денег и сделать более объемный ремонт один раз, чем мелкие раз в 1-2 года. Это получится и дешевле и чувствовать себя будете намного уютнее.

Возможность проведения дополнительных работ по ремонту

Если собственники квартир имеют дополнительные пожелания касательно текущих восстановительных работ, они могут обратиться с запросом в обслуживающую организацию. Например, это касается озеленения придомовой территории, высадки клумб и ухода за ними, регулярного обновления покраски фасада.

Организация рассматривает целесообразность требования и вправе отказать жильцам с указанием причины отказа. После этого жильцы могут провести общее собрание с предложением управляющей компании взять ответственность за регулярное выполнение отдельных работ, при этом жильцы обязаны отдельно вносить плату за такие услуги. Это происходит путем заключения дополнительного соглашения, где прописываются условия сотрудничества и стоимость услуг.

Какие виды работ относятся к капитальному ремонту здания

Вопрос аудитору

Бюджетное образовательное учреждение заключает два договора на ремонт внутри помещения (облицовка стен гипсокартоном, окраска стен).
Общая сумма договоров — 700 тыс. руб. Является ли облицовка стен гипсокартоном капитальным ремонтом? Какой вид расходов использовать — 244 или 223?

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного
кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:

• замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
• замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
• замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций
  элементы и (или) восстановление этих элементов.

При проведении капитального ремонта составляются отдельные разделы проектной
документации на основании задания застройщика или технического заказчика в
зависимости от содержания работ (ч. 12.2 ст. 48
Градостроительного кодекса РФ).

Понятие капитального ремонта дано также в Методике определения стоимости
строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утв.
постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (далее – Методика № 15/1).

Согласно п. 3.8 Методики № 15/1 к капитальному ремонту зданий и сооружений
относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий
(сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического
оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные
и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и
своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки,
инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и
неисправностей.

Аналогичные понятия даны в Положении о проведении планово-предупредительного
ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утв. постановлением
Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 (далее – Положение № 279), которым можно
пользоваться для квалификации работ по ремонту. Примерный перечень работ по
текущему ремонту приведен в приложении 3 Положения № 279, по капитальному
 ремонту – в приложении 8.

Согласно части VIII «Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы»
приложения 3 Положения № 279 к текущему ремонту относятся:

• ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков);
• смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности);
• окраска помещений и отдельных конструкций.

Согласно части VIII «Внутренние штукатурные, облицовочные и
малярные работы» приложения 8 Положения № 279 к капитальному ремонту относятся:

• возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности;
• смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей;
• сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

Таким образом, работы по облицовке стен гипсокартоном (в объеме более 10%
общей площади облицованных поверхностей) могут быть квалифицированы в качестве
капитального ремонта. Работы по окраске стен проводятся в рамках текущего
ремонта.

Квалификация работ по ремонту объектов нефинансовых активов находится в
компетенции должностных лиц учреждения, которые могут оценить все имеющиеся в их
распоряжении документы (проектную документацию, сметные расчеты и др.) и
масштабы ремонта.

Согласно п. 5.1.2 разд.
III указаний, утв. приказом Минфина России от 01.07.2013 № 65н, расходы
учреждений на проведение капитального ремонта нефинансовых активов отражаются по
элементу видов расходов 243, текущего ремонта – по элементу 244.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Работы по капитальному ремонту носят явно отличный характер от аналогичных, однако выполняемых в рамках текущего обновления общедомового имущества.

К мероприятиям, относимым к капитальной форме, можно причислить следующий перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений:

• восстановление гидроизоляционного слоя на крыше, а в местах, где этого требует текущее состояние, полная замена кровельного покрытия;
• замена всех необходимых коммуникаций, принадлежащих к общедомовым;
• реконструкция фасада здания или его замена (по необходимости);
• такие же действия, но выполняемые в отношении фундамента;
• ремонт лифтовых механизмов (в тех случаях, когда эти мероприятия оправданы с точки зрения безопасности граждан, использующих эти механизмы);
• замена оконных конструкций и дверных блоков;
• штукатурка, побелка и покраска стен и потолков подъездов, а также всех мест общего пользования, относимых к общедомовому имуществу и включённых в смету на выполнение работ.

Такие же работы приведены и в Приложении №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2009 года №170.

Этот перечень работ исчерпывающим не является и может быть дополнен в случае, если было проведено согласование дополнительных пунктов с организацией, выполняющей работы.

Теперь, когда вы знаете, какие виды работ входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, поговорим о том, каков перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и что в нем может быть общего с текущим.

Текущий средний ремонт

Текущий средний ремонт имеет целью восстановить частично утраченную работоспособность механизма. При текущем среднем ремонте, помимо работ текущего мелкого ремонта, производится полная разборка на узлы с частичной разборкой узлов на детали.
 

Текущий средний ремонт по объему больше первого и включает работы, связанные с разборкой всех основных узлов станка-качалки.
 

Текущий средний ремонт имеет целью поддержать оборудование в работоспособном состоянии до капитального его ремонта. Для каждого типа машин устанавливается перечень работ, который должен быть выполнен при ремонте этого вида.
 

Текущий средний ремонт имеет целью обеспечить работоспособное состояние оборудования на период до капитального ремонта и характеризуется большим, чем при текущем мелком ремонте, объемом ремонтных работ; в частности, производится разборка отдельных узлов оборудования, замена износившихся деталей или целых узлов, срок службы которых равен периоду между текущими средними ремонтами. Этот вид ремонта в большинстве случаев выполняется на ремонтно-механических базах нефтепромысловых предприятий.
 

Текущие и средние ремонты с периодичностью менее года оплачивают за счет эксплуатационных расходов и выполняют в большинстве случаев предприятия.
 

Текущие и средние ремонты с периодичностью менее года оплачиваются за счет эксплуатационных расходов и выполняются в большинстве случаев персоналом предприятия.
 

Текущие и средние ремонты на буровых осуществляются силами выездных ремонтных бригад, находящихся в штате цеха. В период между плановыми ремонтами слесари буровых бригад систематически осматривают буровое оборудование по специальному графику. Цех проката проводит паспортизацию оборудования и учет его движения, в его функции входят также обеспечение бережного хранения и консервация оборудования.
 

Текущий средний ремонт ротора обычно проводится в механических мастерских после окончания бурения скважины.
 

Текущий и средний ремонт производится по ранее разработанному графику: Все работы выполняются ремонтно-восстановитель-ными службами с привлечением линейных обходчиков-ремонтеров в свободное от обходов время.
 

Текущий и средний ремонт должен производиться ежегодно. Перед началом ремонта оборудование тщательно осматривают и составляют дефектную ведомость. При ремонте производятся очистка и окраска корпуса, фундаментов, подводящих и соединительных трубок, ревизия арматуры, набивка сальников, устранение подтеков и утечек газа.
 

Текущие и средние ремонты осуществляются на буровых силами выездных ремонтных бригад, находящихся в штате цеха. В период между плановыми ремонтами слесари буровых бригад систематически осматривают буровое оборудование по специальному графику. Цех проката осуществляет паспортизацию оборудования и учет его движения, в его функции входят также обеспечение бережного хранения и консервация оборудования.
 

Текущий средний ремонт насосов производится согласно графику планово-предупредительного ремонта через каждые 8 месяцев их работы.
 

Текущие и средние ремонты выполняются специальными ремонтными бригадами. Бригады работают по разработанному графику, используя готовые запасные части. Имеющееся в ремонтных мастерских холодильников универсальное оборудование дает возможность проводить текущий и средний ремонт компрессоров и других машин. В то же время мастерские не имеют соответствующего оборудования для проведения капитального ремонта компрессоров. В связи с этим значительную часть работ по этому виду ремонта холодильники вынуждены выполнять на сторонних промышленных предприятиях.
 

Текущий и средний ремонт проводится, как правило, силами эксплуатационно-ремонтного и ремонтного персонала подразделений, капитальный — в специализированных ремонтных ( сервисных) организациях, имеющих лицензию на право ремонта СИ.
 

Текущий средний ремонт турбобура, как указывалось выше, производится в мастерских и вызывается естественным износом деталей пяты и турбины, а также износом их вследствие ослабления затяжки резьб гайки роторного вала или соединения ниппеля с корпусом.
 

Этапы косметического ремонта

Планирование – необходимая часть косметических работ, которая позволяет сделать так, чтобы не получилось, как в известной поговорке: «начали ремонт в стиле «хай-тек», а закончили «хай так». Ремонт, длящийся годами, не редкость. Чтобы процесс не перерос в хронический, нужно:

1. Определиться с дизайном, выбрать цвет и фактуру отделочных материалов.
2. Обмерить все площади: потолок, стены, полы.
3. Составить смету расходов на материалы – для этого придется поездить по магазинам для уточнения цен.
4. Рассчитать сумму, которая потребуется на оплату работы специалистов – обзвонить фирмы для уточнения расценок.
5. Суммировать расходы, внести коррективы в смету при недостатке финансов – заменить материалы на бюджетные, вычеркнуть часть работ.
6. Подготовить квартиру: по возможности вынести мебель, очистить поверхности от старой отделки.
7. Закупить все необходимое, приступить к ремонтным работам.

В концепции косметического ремонта 2 основных правила очередности работ:

1. От грязных (если проектом предусмотрены такие работы – укладка кафеля, замена окон, дверей) к чистым.
2. Сверху вниз (сначала потолок, потом стены).

https://youtube.com/watch?v=xTt2w24jXak

Что такое 1 ремонт, 2 ремонт и т.д., и как это определять

Автоэкспертиза руководствуется при выполнении работ методическим руководством РД 37.009.015-98. Согласно этого руководства трудоемкость работ (нормо-час или норма времени на выполнение работы), а также способ, вид и технология ремонтных работ определяются (назначаются) в зависимости от характера и степени повреждения того или иного кузовного элемента автомобиля с учетом соответствующей технологии ремонта, установленной заводом-изготовителем определенной марки (модели) автомобиля.

В вышеуказанном документе определены виды ремонтов, как отдельного кузовного элемента, так и кузова автомобиля в целом.

— Ремонт 0 – устранение мелких вмятин на наружных поверхностях кузова без повреждения лакокрасочного покрытия (ЛКП).

(автоэкспертами применяется крайне редко, т.к. в условиях специализированных СТО и при наличии необходимого оборудования, такой вид ремонта – малоэффективен).

— Ремонт 1 – устранение повреждений (деформаций) в легкодоступных местах кузовных элементов с площадью повреждения до 20%.

(в автоэкспертизе применяется довольно часто, т.к. данный вид ремонта это по сути дела устранение мелких вмятин и глубоких царапин, которые встречаются на большинстве автомобилей ).

— Ремонт 2 – устранение повреждений (деформаций) кузовных элементов с применением подогрева (сварки) или ремонт 1 на площади повреждения до 50%.

(при оценке автомобилей наиболее применимый вид ремонта, ввиду специфики повреждений при ДТП; данный вид ремонта применяется также при незначительных площадях повреждений, но при нарушении (деформации) ребер жесткости кузовных элементов).

— Ремонт 3 – устранение повреждений до 30% поверхности металла (детали) с вырезкой участка и изготовлении ремонтной вставки из выбракованных деталей или листового железа с приданием ему формы восстанавливаемой детали.

(в автоэкспертизе применяется крайне редко, ввиду малоэффективности и экономической нецелесообразности) .

— Ремонт 4 – устранение повреждений с ремонтом 3 на площади свыше 30% поверхности кузовного элемента

(автоэкспертами практически не применяется).

— Замена – производится в случае неремонтопригодности детали или экономической нецелесообразности ее ремонта.

— Частичная замена – замена поврежденной части кузова ремонтной ставкой.

(в автоэкспертизе применимо к силовым элементам кузова, таким как брызговики, лонжероны, поперечины и т.д., когда полная замена элемента экономически нецелесообразна).

— Устранение перекосов – восстановление геометрических параметров кузова.

(как правило это проемы дверей, капота, крышки багажника. В сложных случаях устранение перекоса какого-либо проема производится совместно с силовыми элементами кузова (лонжеронами). Существуют перекосы особой сложности, вызванные нарушением геометрических параметров каркаса салона. Автоэксперт назначает устранение перекоса той или иной степени без подтверждения (т.е. необходимых замеров на специализированных стендах на СТО), только при его явном выражении. В случае же отсутствия характерных признаков перекоса (это изменение зазоров сопряженных деталей, разрыв технологических сварных швов и т.д.), устранение перекоса назначается только при документальном подтверждении его наличия).

Какие есть виды ремонта квартир

Сейчас мы подробно рассмотрим каждый вид ремонта, который можно выполнить в квартире.

Косметический ремонт – работа по отделки помещения

Это один из недорогих и наиболее простых видов ремонта квартир. Он состоит в выполнении работ по отделке помещения, при этом не затрагиваются электрические и сантехнические сетей, конструктивные элементы квартиры в целом. Основные цели, которые преследуются при косметическом ремонте, состоят в устранении дефектов отделки, которые образовались в ходе эксплуатации помещения.

Обычный косметический ремонт состоит из переклейки обоев, выравнивания потолков и стен, замена плинтусов и наличников. Подлежит порой замене и напольное покрытие. Вместо старого укладывается линолеум, ковролин, ламинат. Косметический ремонт помимо всего прочего предусматривает замену сантехники.

Этот вид ремонта занимает не так много времени, поэтому его с успехом можно делать даже во время отпуска. Если есть определенные знания и навыки можно сделать его и своими руками. Следует отметить, что косметический ремонт делается в том случае, если помещение нуждается только в смене декораций и есть желание и необходимость освежить его внешний вид, но, в это же время, все коммуникации и конструкции находятся в неплохом состоянии.

Капитальный ремонт – меняем дизайн и конструкцию помещения

Такой вид ремонта относится к разряду наиболее дорогостоящих и сложных. Он заведомо предполагает замену основных конструкций помещения, а также устаревших коммуникаций: водопроводных, канализационных систем, электропроводку и многое другое. В перечень работ по проведению капитального ремонта также могут входить малярные, штукатурные работы, возможен демонтаж дверных и оконных конструкций, с последующей заменой их новыми. В ходе капитального ремонта возможно добавление деталей полностью меняющих весь интерьер помещения. Это могут быть пилястры, арки, колонны, ниши, прочие декоративные конструкции.

Своими силами выполнить столь сложный ремонт вряд ли удастся, придется воспользоваться услугами специалистов, а также решить немало предварительных вопросов. Например, где будет жить семья во время ремонта, ведь займет он достаточно долгое время. Одновременный ремонт во всех помещениях позволит не только сократить время, отведенное на его проведение, но и даст значительную экономию средств, а самое главное, вы значительно быстрее сможете переехать в обновленную квартиру.

Евроремонт квартиры – современно и стильно

Впервые такое понятие, как евроремонт появилось в 90-х годах прошлого столетия. Он предполагал ремонтные работы высокого качества, с использованием отделочных материалов импортного производства. Сегодня представление о евроремонте несколько изменилось и включает в себя, прежде всего, участие в работах дизайнера, зонирование помещений с использованием европейских технологий, ну и конечно применение новейших материалов.

В ходе евроремонта соблюдаются все самые современные тенденции во внутренней отделке помещений, как применение модульных систем, многоуровневых потолков, разного рода подсветок и декоративных покрытий. При проведении евроремонта огромную роль играет четкая и строгая отделка помещений, поверхности пола, потолка, стен должны иметь идеально ровную поверхность, именно поэтому практически во всех случаях евроремонт сопровождается перепланировкой квартиры. Это еще одна причина, почему не следует проводить евроремонт самостоятельно. Справиться с таким объемом сможет только специалист, в совершенстве владеющий множеством строительных специальностей. В итоге владелец получит оригинально устроенное помещение – комфортное, красивое, а главное, соответствующее самым высоким индивидуальным требованиям.

Ремонт квартиры под ключ

Ремонт квартиры под ключ – еще одна разновидность ремонтных работ. В этом случае владелец помещения практически не принимает участия в проводимых ремонтных работах. Абсолютно все хлопоты и вся ответственность ложится на плечи исполнителей ремонтных работ, начиная с приобретения необходимых стройматериалов. Именно поэтому такая услуга пользуется огромной популярностью у жителей крупных городов, в частности у москвичей, темп жизни которых не оставляет им времени на проведение ремонтных работ. Поэтому ремонт квартиры под ключ, представляющий собой комплексный подход к ремонту квартир, является идеальным вариантом. В этом случае заказчик, в роли которого выступает владелец квартиры, поручает подрядчику провести необходимые работы и в результате получает нужный ему результат.

Этапы капитального ремонта

Понятие капитальный ремонт включает целый перечень мероприятий, которые условно можно разделить на несколько этапов.

Разработка дизайн-проекта будущего интерьера квартиры. На этом этапе полностью прописываются все изменения, которые коснутся данного помещения

Важно не упустить ни одной детали, ведь это, по сути, будет основой для всех последующих работ

На этом этапе выбираются строительные материалы, элементы, требующие замены в отопительной системе, новая сантехника, планируется новая разводка водяных труб и электрических сетей.

Демонтаж. Помещение полностью освобождается от предметов интерьера, демонтируется старая отделка. Именно на этом «разрушительном» этапе проводится изменение геометрии комнат, удаляются лишние перекрытия или, наоборот, возводятся новые перегородки (а также проводится их шумо- и теплоизоляция). Благодаря таким изменениям общий вид помещения полностью меняется. Привычное пространство превращается в совершенно новый неповторимый интерьер с индивидуальными чертами.

Теперь настала очередь замены окон. Место старых стеклопакетов занимают новые, балкон или лоджия утепляются и остекляются.

Черновые работы продолжаются отделкой полов. Для их выравнивания сегодня можно выбрать один из многочисленных материалов, обладающих хорошими эксплуатационными качествами.

В зависимости от выбранного варианта отделки, проводятся работы по монтажу нового потолка.

Теперь внимание переключается на замену изношенных элементов инженерных систем. В это понятие входит замена радиаторов отопления, отопительных и водяных труб, канализационных объектов, электрической проводки

Когда надежные новые коммуникации можно будет прятать в нишах и стенах, выполняется черновая отделка стен (шпатлевка, грунтовка, штукатурка, создания гипсокартонных конструкций).

Теперь можно переходить к чистовой отделке стен и пола, установке плинтусов и дверей.

Длительный период капитального ремонта завершен, и хозяевам остается только расставить мебель и наслаждаться новым интерьером, как минимум лет 10.

Читать еще:

Если Вам понравился материал буду благодарен, если порекомендуете его друзьям или оставите полезный комментарий.