Как правильно оформить продажу гаража

Первое свидание с мужчиной. На что обратить внимание

Как известно, первое впечатление — самое верное

А потому на свидании важно не только в облаках витать, но и присмотреться к своему избраннику

1. Место встречи…

Во-первых, важно обратить внимание на то, куда вас приглашает мужчина. В первую очередь этим он демонстрирует отношение к вам и свои намерения. Прогулка по парку, сеанс в кинотеатре, игра в боулинг обычно свидетельствуют о начальном дружеском отношении

«Посмотрю, что она из себя представляет, прежде чем делать выводы»,- скорее всего, думает он. Ресторан — уже совсем другое дело. Мужчина выделяет вас среди остальных избранниц. Причем чем дороже заведение, тем больше он хочет произвести на вас впечатление

Прогулка по парку, сеанс в кинотеатре, игра в боулинг обычно свидетельствуют о начальном дружеском отношении. «Посмотрю, что она из себя представляет, прежде чем делать выводы»,- скорее всего, думает он. Ресторан — уже совсем другое дело. Мужчина выделяет вас среди остальных избранниц. Причем чем дороже заведение, тем больше он хочет произвести на вас впечатление.

Что точно должно насторожить — странные кафе, темные бары, прокуренные диско-клубы и другие неподходящие для первой встречи места. Невольно возникает вопрос: почему кавалер не озаботился выбором приличного заведения?

По одежде встречают

По внешнему виду избранника сразу заметно, готовился он к встрече или нет. Если мужчина аккуратно одет, чисто выбрит, надушен приятным ароматом, значит, он точно думал о свидании. Но если он пришел к вам в растянутых спортивных штанах, заношенной футболке, многое повидавших кроссовках, возможно, вы — недостаточно ценный для него улов, чтобы ради вас привести в порядок свой внешний вид.

Чаевые как лакмусовая бумажка…

Большинство мужчин на первом свидании хотят изобразить щедрость. И даже самый скупой товарищ, скрипя зубами, пропоет: «Заказывай, что хочешь»

И все же обратите внимание как кавалер относится к деньгам. Что он заказывает? Смотрит ли на цены? Что предлагает попробовать вам? Оставляет ли чаевые официанту?

Мужчина, критикующий ресторан за высокие цены, пытающийся выпросить скидку или попасть на выгодную акцию, скорее всего, не будет щедр с вами в дальнейшем. У него или серьезные проблемы с финансами, а такта и воспитания не хватает, чтобы не демонстрировать это, или он слишком прижимист.

Давай поговорим…

Идеальный собеседник — тот, который много слушает и мало говорит. Если мужчина без конца рассказывает о себе, упоминает даже самые незначительные факты биографии, смакует свои победы и драматизирует сложности, вероятно он перепутал свидание с исповедью.

Куда более интересным окажется кавалер, который не только о себе речь ведет, но и проявляет заинтересованность в вас. Конечно, в душу лезть не стоит, но общие вопросы, важные для того, чтобы узнать собеседника он задавать должен.

Странно выглядит, если мужчина пытается утаить важные вехи своей жизни. Например, не может сказать, был ли он женат, где работает, как относится к тем или иным вещам.

Телефонный разговор…

В век современных технологий, немаловажным является то, какую роль играет телефон. Безусловно, есть звонки на которые нужно ответить. Но если кавалер все время не выпускает смартфон из рук, постоянно с кем-то переписывается, забывая о вас, — это ненормально. Особенно насторожитесь, если мужчина уходит разговаривать в сторону и пытается сделать все, чтобы вы не услышали его разговор.

Купля-продажа гаража оформление

Наличие каких документов будет необходимо:

• свидетельства о праве собственности;
• документов, которые удостоверяют личность продавца/покупателя;
• нотариально оформленного разрешения от супруги на реализацию объекта;
• подготовленного договора купли-продажи;
• акта, подтверждающего приемку-передачу гаража.

Руководство:

• В соответствии с действующими законами РФ, сбор документации, необходимой для реализации объекта недвижимости, должен проводить продавец. Покупатель должен лишь проверить документацию на гаражную постройку и документы, которые используются для удостоверения личности продавца, взять с собой личный паспорт, подписать соглашение о купле-продаже и акт, которым оформляется приемка-передача, выплатить договорную цену и провести регистрацию своих прав на приобретенное имущество;
• Если продавец гаражной постройки не имеет зарегистрированных прав владения ею, то до даты проведения госрегистрации прав, официально оформить сделку купли-продажи такого объекта будет невозможно. По этой причине, до того как приступить к реализации гаража, нужно получить свидетельство о праве владения им;
• С целью получения свидетельства о праве собственности, следует направить заявление в Росреестр, с приложением к нему квитанции об оплате суммы госпошлины за регистрационную процедуру, а также передать законодательно предусмотренный перечень документации. В случае перехода прав на гараж в порядке наследования, необходимо соответствующее свидетельство о наследстве, при передаче в качестве дара – дарственная. В случае если гаражная постройка возводилась вами самостоятельно, с участием в кооперативном строительстве, следует предъявить отдельную справку, выданную председателем кооператива. Она необходима для подтверждения полноты внесения всех паевых взносов. Также предоставляется выписка, выданная БТИ по объекту с копией плана гаражной постройки;
• Участок земли под гаражной постройкой будет необходимо размежевать, однако, это будет возможным, лишь когда каждый из участников кооператива согласен на оформление земли во владение. При высказывании своего несогласия хотя бы одним человеком, межевать участок будет невозможно. То есть гараж можно будет оформить в собственность лишь в случае, если каждый из участков, на которых размещены объекты (гаражи), будет оформлен в собственность. Как бы то ни было, нужно обратиться в палату, занимающуюся земельным учетом, кадастром и картографией, направив отдельное заявление. Приглашается инженер кадастра, который сможет разрешить все вопросы, связанные с межеванием;
• При оформлении прав владения, можно смело переходить к заключению с покупателями соглашения о купле-продаже. С учетом изменений, включенных в Гражданский кодекс РФ еще с начала 1996 года, такой договор не требует обязательного нотариального заверения. Однако эта позиция является рекомендацией, но не правилом. По этой причине, продавец может сам выбрать, заключать ему договор с нотариальным удостоверением или же обычный в письменном виде, с подписанием его сторонами. В обязательном порядке должен быть составлен акт приема-передачи, поскольку без подобного приложения, нельзя будет зарегистрировать право собственности;
• Последним этапом проведения сделки является процесс регистрации прав владения на покупателя. В случае, когда обозначенные выше этапы покажутся вам излишне сложными для самостоятельного выполнения, нужно доверить проведение действий сотрудникам агентства недвижимости. Они незамедлительно примутся за оформление прав собственности, разыщут покупателей и проведут продажу гаража, с учетом всех законодательных норм в наиболее сжатые сроки.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

• С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
• Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
• Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Приватизация и регистрация собственности

Давайте сразу рассмотрим, что следует знать, делая оформление гаража при покупке в собственность. Пережиток капитализма – собственность для большинства осталась настоящей тайной. Поэтому многие обладатели гаражей уверены, что оформления права собственности, это тоже самое, что и приватизация.

• Приватизация и регистрация гаража в представлении владельца формально являются взаимозаменяемыми терминами, но в юридической практике первый не используют. Исключение составляют лишь посреднические организации, предлагающие услугу по приватизации, чтобы привлечь клиентов. Помимо всего прочего, необходимо развеять миф владельцев кооперативных гаражей, потому что уплата пая не подтверждает права собственности, а служит только основанием для оформления.
• Чтобы своими силами заняться опросом оформления права собственности, нужно изучить положения федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость…», «О собственности» Налогового, Гражданского и Земельного кодексов. Помимо всего прочего, вам понадобится собрать определенные документы и получить определенное свидетельство. В список необходимых бумаг для оформления строения в собственность входят разные справки из организаций, предприятий, государственных органов, техпаспорт БТИ, а также копию гражданского паспорта.

Выбор недвижимости

Объект для покупки еще необходимо выбрать. По этой причине не следует торопиться с принятием решения. Что стоит учитывать при покупке гаража? Здесь особенно выделяются два момента:

Законные основания. Имеется в виду место расположения будущей покупки. Он может быть расположен в гаражном кооперативе, на территории новостройки или других зонах

Покупатель должен обязательно обращать внимание на эти обстоятельства, так как они напрямую влияют на приобретение дальнейших возможностей.

Недвижимое имущество. Гараж должен быть оформлен в качестве недвижимого объекта имущества и иметь все необходимые документы для подтверждения этого факта

Если бумаги находятся не в полном порядке, то лучше отказаться от совершения сделки.

Какие документы оформлять при покупке гаража

В настоящее время гараж является для многих роскошью, особенно для жителей мегаполисов. И дело вовсе не в его стоимости, хотя, безусловно, отмахиваться от данного критерия также не стоит, проблема с наличием парковочных мест сейчас стоит особенно остро. Во дворах многоэтажек, зачастую, на своих двоих просто не протиснуться от обилия припаркованных там автомобилей. Оставлять своего железного коня на платной стоянке иногда дорого, а иногда и просто невозможно, т.к. ближайшая может быть расположена в нескольких десятках километров от дома. В связи со всем вышеизложенным неудивительно, что автовладельцы готовы пойти на многое ради приобретения желаемого гаража. Данная покупка в итоге становиться настолько необходимой и вожделенной, что у потенциального покупателя просто притупляется чувство страха быть обманутым и втянутым в авантюру или аферу.

Однако в любой ситуации нужно оставаться бдительным и не поддаваться на выгодные предложения незнакомых людей, иначе можно остаться и без гаража, и без той суммы, которую за него просят. Итак, несмотря на всю шаткость Российских законов и любви в нашей стране к бюрократии, в некоторых случаях данные факторы, особенно последний, может быть на руку потенциальному покупателю. Гараж — это не очередная примочка к автомобилю, его нельзя купить, просто зайдя в магазин и расплатившись на кассе. Для того чтобы стать полноправным владельцем строения, которое будет служить домом для вашего автомобиля, нужно пройти ряд процедур, который требует собрать определенное количество документов, как продавцу, так и покупателю. Только имея документальное обоснование того, что вы являетесь хозяином гаража после его покупки, наделяет вас правами собственника. А иначе, вы просто отдаете свои деньги незнакомому человеку, не получая ничего взамен. Какие документы оформлять при покупке гаража?

Документы для покупки гаража

Для того, чтобы купить гараж, который является строительным сооружением, необходим ряд документов, главным из которых является сертификат собственности, которым должен обладать продавец. Именно этот документ подтверждает, что человек, указанный в нем, является владельцем сооружения и обладает правом на его продажу. Особенно приятным для покупателя является тот факт, что подлинность данного документа, также как и владельца, указанного в нем и его подлинные права на данный объект, можно официально проверить, направив запрос в Федеральную Регистрационную Службу (ФРС).

Помимо сертификата собственности имеется еще ряд документов, которые обеспечивают легальность подобной покупки. Список документов следующий:

• Сертификат о праве собственности на строительный объект, являющийся гаражом
• Договор, в котором подтверждено право использования земельного участка, на котором гараж располагается
• Договор купли продажи, который подписывается и продавцом, и покупателем
• Акт передачи строительного объекта покупателю (данный документ не является обязательным)
• Копия тех.паспорта строительного объекта (гаража)
• Документ, которым устанавливаются права продавца, данный документ должен быть указан в сертификате собственности в качестве основания , в соответствующей строке
• Если гараж является общим имуществом, нажитым в браке супружеской парой, должно иметься согласие второго супруга (не являющегося продавцом) на продажу данного объекта
• Справка, указывающая инвентаризационную стоимость строительного объекта (гаража), она выдается БТИ и является действующей в течение 2-х месяцев.

Бывает, что договор купли продажи оформляется без присутствия нотариуса, но для большей безопасности лучше подстраховаться и обратиться в нотариальную контору.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ. Верно составленный и подписанный обеими сторонами договор купли продажи еще не является тем документом, который делает вас собственником приобретенного гаража. До того, как назвать себя хозяином, нужно подать необходимые документы в Регистрационную палату, где строительный объект, т.е. гараж, переоформляется в собственность нового хозяина.

Документы для продажи гаража

Если же вы хотите выступить в роли продавца, вам также придется собрать ряд необходимых документов

Основными документами для продажи гаража являются те же, что были перечислены выше. Имеется лишь один момент, который следует учитывать продавцу, он касается технического плана строительного объекта. Если данный документ был выдан более 5 лет назад, перед продажей его нужно будет обновить.

23-11-, 19:15 | Ольга Капо

Покупка приватизированного гаража

Тогда свидетелем станет сотрудник, принимающий документы для регистрации. Для следующей процедуры нужно предоставить:

1. 3 экземпляра ДКП (один остается в Росреестре).

2. Заявление о переходе права собственности.

3. Гражданские паспорта участников сделки (копии).

4. Правоустанавливающие документы.

5. Справку, содержащую сведения о кадастровой стоимости.

6. Квитанцию об оплате пошлины.

Госпошлину должен заплатить покупатель перед регистрацией.

Что касается дальнейших действий, то после подачи бумаг сторонам выдадут расписки. С ними нужно будет прийти в указанный день и забрать документы.

Вся процедура занимает около 10–14 дней.

Покупка приватизированного гаража в кооперативе

Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).

Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля.

Инфо

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП

Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.

Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:

• Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
• Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
• Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
• Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
• Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

• Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
• Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.

Осматривая документы на гараж при покупке, обратите внимание на количество владельцев гаража и их возраст. При наличии нескольких владельцев продавец должен иметь разрешающие справки на продажу от всех совладельцев, заверенные у нотариуса

Если один из владельцев является несовершеннолетним лицом, то потребуется справка от районной или городской администрации, разрешающая проводить продажу гаража.

Если гараж находится в составе ГСК

Пример технического паспорта с привязкой к местности

Часто можно встретить вопрос: какие документы нужны для покупки гаража, если он находится в составе кооператива ГСК.

В этом случае потребуется перечень дополнительной документации, такой как:

• Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
• Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
• Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
• Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет

Однако этот факт является грубым нарушением статей 424 и 555 ГК РФ, так как они предписывают, что стоимость строения должна соответствовать средней рыночной стоимости аналогичного строения.

Рассылка

Гаражи перестали быть не только надежным, но и доходным вложением средств. Причина тому — политика московских властей. Основная часть людей предпочитает сегодня машиноместа арендовать.

Относительно недавно, года 3-4 назад, стандартный кирпичный гараж в кооперативе стоил не менее 20 тысяч долларов. Встречались и более дорогие варианты, особенно если речь шла о местах, прилегающих к центральной части города.

Однако в последнее время город не только сверстал грандиозные планы по реконструкции территорий — чиновные структуры разных уровней стали сообщать сообществам владельцев гаражей, что в скором времени им придется покинуть свои машиноместа. С предоставлением новых (когда-нибудь и неизвестно где) или компенсационными выплатами, причем довольно скромными. Так, за капитальный гараж в районе Волгоградского проспекта владелец получил сумму, эквивалентную 7-8 тыс. долл.

Большинство планов строительства новых объектов на месте гаражей остется на уровне заявлений. Однако в силу пропагандистской активности городских структур и рисков утери собственности в удобном для владельца гаража месте цена гаражей стала падать — примерно до компенсационного уровня. Продавцы пытаются заявлять высокие цены на гаражи, исходя из ценовой ситуации трех-четырехлетней давности, однако в реальности Цена капитального гаража в кооперативе состалвяет не более 10 тыс. долл. Если только речь идет не о крупном гаражном комплексе где-нибудь на Никольской улице.

Что любопытно, планы по сносу и новому строительству существуют даже там, где его реализация невозможна технически. Известна, например, территория, где планируется построить большой жилой комплекс с двухуровневым подземным гаражом — хотя примерно в шести метрах под землей в этом месте проходит линия метро.

В местах, где намечается строительство, как правило, сроки аренды земли (по краткосрочным договорам) уже закончились и провести сделку по купле-продаже гшаража невозможно — ее не зарегистрирует, то есть права собственности оформить будет невозможно. Если вам довелось жить близ подобного кооператива, проще арендовать машиноместо — обойдется в 100, от силы в 150 долл. в месяц, то есть не дороже, чем парковка машины на платной охраняемой стоянке.

В тех же местах, где у гаражных кооперативов не закончился еще договор аренды земли с городом, гараж приобрести можно. Но по любому участку такого рода могут неожиданно возникнуть планы новой застройки.

Еще один вариант — купить парковое место в новостройке. Далеко не во всех новых домах машиноместа продаются только владельцам квартир, посторонние тоже могут купить кусочек паркинга. Но, к сожалению, стоит это дорого (до 100 тыс. долл. за машиноместо), а полноценно оформить права на недвижимость невозможно. Покупка машины в подземном гараже сродни приобретению пая в кооперативе — практически невозможно зафиксировать, что вам принадлежит именно данный конкретный кусок паркинга, ограниченный светлыми линейками на полу.

Совершенно так же обстоит ситуация с многоуровневыми паркингами. Кроме того, что по определенным причинам машиноместа там во множестве нераспроданы. Дело в том, что такие комплексы ставят обычно на землях, удаленных от жилых кварталов, а ходить каждый день до машины больше километра вовсе неинтересно. исключение составляют парковочные комплексы, где машиноместа построены как гаражные боксы. Но, к сожалению, в Москве их единицы.

Так что пока москвичам для машин места проще всего арендовать. Между тем дефицит гаражных мест в Москве составляет более 1,5 миллионов мест. При этом, по данным московского ГИБДД, ежегодно в Москве столице появляется 250-300 тыс. новых автомобилей, и уже сейчас городской автопарк насчитывает более 3,5 миллиона машин. В реальности их, надо полагать, больше — с учетом не московских номеров.

Не так давно правительство Москвы рассматривало программу строительства гаражей и парковок на три года. Однако общий запланированный объем составил менее 400 тыс. машиномест. И хотя Юрий Лужков данную программу раскритиковал, другой пока нет. И, возможно, не будет.

Оформление договора

Чтобы купить гараж, необходимо правильно оформить документы. Здесь не может быть мелочей. Нужно вникать во все подробности. Порядок оформления прав может занять достаточное количество времени. Оформление договора купли продажи недвижимого имущества является ключевым компонентом. Гараж без документов – это прямая дорога к головной боли и дополнительным проблемам. Только корректно приобретая объект недвижимости, можно надеяться на честность и порядочность продавца.

• Паспортные данные. Чтобы совершить акт купли-продажи, обязательно нужно в соответствующей графе указать свои паспортные данные. Если по каким-то причинам документ, удостоверяющий личность, продавец предоставить не может, придется подождать. Без паспорта становится невозможно совершить ни одну сделку.
• Информация о недвижимости. Нужно постараться заранее просчитать риски, хотя это по вполне понятным причинам не всегда возможно сделать. Сведения об объекте заполняются во многих бумагах. Лучше их заранее посмотреть, чтобы составить собственное мнение. Юристы советуют знакомиться с детальной информацией еще на этапе принятия решения, чтобы избежать нежелательных для себя последствий. Что касается недвижимости, здесь лучше лишний раз перепроверить, чтобы не попасть в спорную ситуацию.
• Условия совершения сделки. Должны быть рассмотрены заранее, чтобы потом не возникало никаких вопросов. Оформляя документы при покупке гаража, следует обязательно расспросить продавца, на каких условиях он согласен продать объект недвижимости. Если у него и вправду имеются определенные условия, то нужно рассмотреть целесообразность покупки. Лучше всегда иметь дополнительное время для раздумывания, чем торопиться и совершать ошибки.
• Внесенный задаток. В некоторых случаях продавец требует внести задаток до подписания акта приема-передачи. Если сделка чиста и не представляет собой никакой угрозы, на подобное условие вполне можно дать свое согласие. Многие предпочитают вносить задаток при покупке гаража.
• Сроки сдачи объекта. Как правило, в договоре всегда прописывается, в какое время продавец обязан освободить помещение и передать его новому хозяину. Эта дата является моментом вступления в силу настоящего договора купли-продажи. По закону, в этот срок должны быть подготовлены все необходимые бумаги, решены спорные вопросы, произведен окончательный расчет.
• Оплата госпошлины. Является необходимым шагом для вступления в действие договора о смене владельца. Оплата необходимой суммы производится по установленным правилам и не представляет собой особенно затруднительного шага. Быстро оплатить госпошлину можно в многофункциональном центре или в любом отделении банка. Как правило, МФЦ сегодня имеется во всех городах, так что найти его не представляет проблемы.
• Акт приема-передачи. Право собственности на гараж наступает только после подписания этой бумаги. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что объект недвижимости действительно перешел в собственность другого лица. Подобные действия должны быть обязательно подтверждены документально.